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Krusendorf: Zweifamilienhaus auf 2.800 m² Eigenland in attraktiver Alleinlage

265.000 €
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Titel Frontansicht Seitenansicht Weg zum Haus Vorderansicht Blick Richtung Süden Rückseite Terrasse Nordseite Blick in den Garten Blick auf die Felder Eingang 2. Whg. Diele 2. Whg. Schlafzimmer 2. Whg. Flur 2. Whg. Wohnzimmer 2. Whg. Überblick Wohnzimmer 2. Whg. Fenster Wohnzimmer 2. Whg. Küche 2. Whg. Badezimmer 2. Whg. Wanne Badezimmer 2. Whg. WC Eingang 1. Whg. Diele 1. Whg. Wohnzimmer 1. Whg. Schlafzimmer 1. Whg. Küche 1. Whg. Badezimmer 1. Whg.

In herrlicher Alleinlage befindet sich das 1994 modernisierte Zweifamilienhaus auf ca. 2.800 m² Eigenland. Etwas versetzt zur Straße gelangen Sie über den landwirtschaftlich genutzten Weg zu Ihrem neuen Objekt.
Das Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche wurde in den Jahren 1993 bis 1994 aufwändig saniert und energetisch modernisiert. Neben der Elektrik wurden die Wasserleitungen erneuert, die Decken gedämmt und der rechte Gebäudeteil zu Wohnraum ausgebaut.
Im Jahr 2000 wurden die Fenster in der ersten Wohneinheit gegen moderne Kunststofffenster getauscht.
Parkmöglichkeiten stehen Ihnen im Doppel-Carport und im Freien ausreichend zur Verfügung.
Das an den Carports angrenzende „Partyhaus“ bietet ausreichend Platz für Feiern oder handwerkliche Arbeiten. Die Pelletheizung samt Peripherie befindet sich in separaten Räumen.

Wohnung 1
Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Küche, Badezimmer, kleiner Keller, ausbaubares Dachgeschoss

Die erste Wohnung mit separatem Eingang auf der linken Seite, lädt Sie über die gemütliche Veranda in die Diele mit Kamin ein. Das Wohnzimmer mit offenem Schlafzimmer, sowie die beiden Kinderzimmer, die Küche und das Badezimmer sind flurläufig und ebenerdig zu erreichen. Ein kleiner Keller verstaut Konserven und Vorräte. Über den gut isolierten Treppenaufgang erreichen Sie das weiter ausbaubare Dachgeschoss.

Wohnung 2
EG
Diele, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
OG
Büro, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Der Eingang der 1994 ausgebauten zweiten Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes und führt Sie über den Windfang in die Diele.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, ein kleines Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Bidet. Über den hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss wo Sie das große Wohn- und Esszimmer mit Dachterrasse entdecken. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht ins innere und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Blick über die Felder und den Garten.

Das Objekt mit zugehörigem Grundstück lässt Ihnen kreativen Gestaltungsspielraum. Kleinere Reparaturen und bauliche Veränderungen können nach eigenen Vorstellungen und Geschmack durchgeführt werden. Genießen Sie die Ruhe auf Ihrem neuen Anwesen in Krusendorf in netter Nachbarschaft.

Aus Sumte kommend finden Sie das Objekt vor der Ortseinfahrt von Krusendorf, auf der rechten Seite. Das Grundstück erreichen Sie über den landwirtschaftlich genutzten Weg.
Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleister befinden sich im ca. 5 km entfernten Amt Neuhaus.

Heizung / Wasser / Abwasser
+++ Pelletheizung, 2014, Leistung 24 – 30 kW
+++ Pelletbunker ca. 8 to.
+++ Heißwasserschichtspeicher 1.000 L
+++ Solarkollektoren ca. 20 m² (10 m² sind installiert)
+++ Heizkörper, 1993
+++ Heizkosten trennbar
+++ sämtliche Zu- und Abflussleitungen 1993 neu
+++ Kläranlage 2016 aufgerüstet auf Bio, ca. 9 qm
+++ Brunnen für Garten
+++ Pool 33 qm, Sandfilteranlage

Strom
+++ Photovoltaik, 1994, Leistung 18,13 kWp
+++ Hauptstromzähler + Nebenzähler für 2 Whg.
+++ Elektrik im Haus 1993, Whg. 1 nur Sicherungen alt

Dämmung
+++ Alu-Kunststofffenster, 2-Fach, Whg. 1 Bjr. ca. 2000, Whg. 2 Bjr. 1993
+++ Außenwände 24´er Klinker, Luftschicht, Kalksandstein innen
+++ Boden Fundament und Folie
+++ EG – Decke, Balkenkostruktion, Rigipsplatten, 120´er Dämmung, Lattenkonstruktion, OSB-Platten
+++ OG – Decke, Whg. 2 identisch mit EG

Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin,

gerne können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende!

Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.
RE/MAX Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitte Aussenbesichtigungen nur sehr diskret!
Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns, bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen
Termin ab. Wir sind gerne für Sie da!

Hinweise:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.

Energie

Primärenergieträger: Solar, Pellets
Bundesland:
PLZ: 19273
Land: Deutschland
Objekt ID : 22023
Preis: 265.000 €
Wohnfläche: 300 m2
Grundstücksgröße: 2.800 m2
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 1905
Verfügbar Ab: nach Absprache
Grundriss EG Schematisch
Grundriss EG Schematisch